Willem Sluyterweg 13, Haarlo

Rustig wonen met vrij uitzicht over de landerijen.

Aan de Willem Sluyterweg 13 in het gemoedelijke Haarlo staat deze vrijstaande woning op een prachtige plek aan de rand van het dorp. Een huis met een fijne, praktische indeling, vier slaapkamers, een ruime oprit met carport en een vrijstaande stenen garage met vliering. De woning is praktisch ingedeeld, licht en biedt bovendien volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren.

WONING
Via de lange en brede oprit, geschikt voor meerdere auto’s, bereik je de carport en de garage. De woning heeft een vriendelijke uitstraling met een verzorgde voortuin, kleurrijke beplanting tegen de gevel en een brede voorpui met groot raam.

De entree bevindt zich aan de rechterzijde. Binnenkomend stap je in een ruime, lichte en hoge hal die direct het gevoel van ruimte benadrukt. De hal geeft toegang tot de toiletruimte (voorzien van fonteintje en radiator), de meterkast, een praktische provisiekast, de trap naar de eerste verdieping, de keuken, de slaapkamer en de achtertuin.

Onder de trap door kom je in de L-vormige woonkamer, die door de grote raampartijen heerlijk licht is. Het grote voorraam biedt een prachtig uitzicht over de landerijen en het groen aan de overkant van de straat. De zithoek aan de voorzijde is ruim en sfeervol, mede dankzij het houten plafond en de aanwezige haard.

Het eetgedeelte bevindt zich aan de zijkant van de woning, direct naast de brede schuifpui. Hierdoor staat de ruimte in direct contact met de tuin en valt er veel daglicht binnen. De woonkamer is het hart van het huis: royaal, licht en met volop mogelijkheden voor verschillende indelingsvarianten.

De dichte keuken ligt aan de achterzijde en biedt veel werk- en opbergruimte. De keuken is goed onderhouden en uitgerust met een 4-pits elektrische kookplaat, oven, dubbele spoelbak en de witgoedaansluitingen. Het grote raam boven het aanrecht geeft een prettig zicht op de zijtuin en zorgt voor een lichte werkruimte. Via de keuken is er een directe verbinding terug naar de entreehal.

Aan de hal grenst een slaapkamer op de begane grond: een fijn, rustig gelegen kamer met voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, of als logeerkamer of werkkamer.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers die mooi verdeeld zijn en profiteren van een dakkapel over vrijwel de hele breedte. Hierdoor hebben beide kamers een prettige lichtinval én extra ruimte. De kamers lenen zich uitstekend als kinder-, werk-, hobby- of logeerruimte. Eén van de kamers beschikt over een vaste kast; beide hebben daarnaast bergruimte achter de knieschotten.

Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer, een royale en lichte kamer met twee ramen en een vaste kast. Vanuit deze kamer kijk je fraai weg over het omliggende groen. De ruimte is groot genoeg voor een groot bed, een kledingkast en eventueel een bureau of zitje.

De badkamer is in 2009 vernieuwd en uitgevoerd in lichte beige tegels. De ruimte is praktisch ingedeeld met een douche, toilet, radiator en wastafel. De foto's laten een frisse en verzorgde badkamer zien die direct te gebruiken is.

BUITENRUIMTE
De woning beschikt over een tuin rondom, waarbij de achtertuin de hoofdtuin vormt. Deze tuin is een combinatie van groene gazonvakken, beplanting, een vijverpartij en bestrating. De erfafscheiding met volwassen hagen zorgt voor privacy en een groene omlijsting.

Het terrasgedeelte in de achtertuin biedt meerdere mogelijkheden voor zitplekken, terwijl je toch veel beschutting ervaart door de bomen rondom. De ligging op het noorden biedt in de zomermaanden juist prettig koeler buitenleven.

De vrijstaande stenen garage is ruim opgezet en heeft een extra vliering, ideaal voor opslag of als werkplek voor de klusser. De garage biedt plaats voor een auto en houdt dan tegelijkertijd nog genoeg ruimte over voor opslag/werkbank.

De carport tussen de woning en garage zorgt voor droog en beschut parkeren. Dit maakt de overgang van buiten naar binnen erg comfortabel.

De achtertuin is te bereiken via de achterdeur, de carport én de schuifpui in het eetgedeelte, wat zorgt voor een logische doorloop rondom het huis.

LIGGING
Haarlo is een rustig en vriendelijk dorp in de Achterhoek, omringd door natuur en volop wandel- en fietspaden. De woning ligt aan de rand van het dorp, met aan de voorzijde vrij uitzicht op het groene landschap.

Op loopafstand vind je een speeltuintje, een basisschool en een café/restaurant. Voor de dagelijkse voorzieningen ben je snel in Borculo of Eibergen. De N18 verbind je gemakkelijk met Groenlo, Enschede en de rest van de regio. Een fijne, rustige woonomgeving voor wie houdt van ruimte, natuur en een gemoedelijke dorpssfeer.

KENMERKEN
• Woonoppervlakte van 122 m²
• Perceeloppervlakte van 377 m²
• Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond
• Vrijstaande stenen garage met vliering en carport
• Tuin rondom met privacy en vijverpartij
• Vrij uitzicht over de landerijen
• Energielabel D (dakisolatie en dubbele beglazing)

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: €385.000,- K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.